Exempel på dolda fel

Elfel

Elfel är ofta svåra att upptäcka vid en vanlig besiktning. Felaktiga eldragningar eller dolda brister i elsystemet kan leda till stora problem och även utgöra en säkerhetsrisk. Därför är det viktigt att ta reda på husets status i tid.

Bristfällig dränering

En av villaägarens största mardrömmar är bristfällig dränering. Det kan leda till att vatten tränger in i husgrunden eller källaren. Orsaker kan vara:

• Dräneringsledningarnas tekniska livslängd har löpt ut

• Växtlighet och rötter har skadat ledningarna

• Marklutning mot huset ökar fuktbelastningen

Vattenskador i kök och badrum

Fukt- och vattenskador är ofta svåra att upptäcka vid en okulärbesiktning. De märks vanligtvis först när mögel blivit synligt eller i samband med renovering. Skador i våtrum är särskilt vanliga och kan bli kostsamma att åtgärda.

Ventilation

Dålig ventilation gör att luften blir fuktig och instängd. Det kan leda till hälsoproblem men även till skador i byggnaden. Ett vanligt problem är mikrobiell påväxt på vinden, som med tiden kan orsaka allvarliga skador på takkonstruktionen.

Skadedjur

Skadedjur som vägglöss, husbock eller andra insekter kan innebära både saneringskostnader och allvarliga skador på husets konstruktion. Upptäcks detta först efter köpet kan det räknas som ett dolt fel.

Värt att veta om dolda fel

Som säljare är du ansvarig för dolda fel i fastigheten i tio år från tillträdesdagen. Det innebär att även långt efter försäljningen kan köparen reklamera fel som bedöms vara dolda.