Radonmätning BRF
När mättes radon senast i er bostadsrättsförening? Om det var länge sedan, eller om styrelsen saknar uppgifter om radonhalterna, kan det vara dags att göra en ny mätning.
Radonmätning för bostadsrättsföreningar
På Besiktningsföretaget hjälper vi bostadsrättsföreningar i hela Sverige med radonmätning. Vi tar hand om arbetet från start till mål – från planering och utplacering av mätdosor till insamling och färdigt mätprotokoll.
Radon är en radioaktiv gas som varken syns eller luktar. Den kan tränga in i byggnader från marken, men även komma från vissa byggnadsmaterial. Långvarig exponering för förhöjda radonhalter ökar risken för lungcancer.
För en bostadsrättsförening är kontroll av radonhalterna därför en viktig del av arbetet med en säker och hälsosam boendemiljö. Det enda sättet att veta hur höga radonhalterna är i fastigheten är att genomföra en radonmätning.
Vi hjälper er att planera och utföra mätningen enligt Strålsäkerhetsmyndighetens metodbeskrivning, med hänsyn till föreningens storlek och byggnadernas förutsättningar.
Radonmätning BRF – kortfattat
- Ansvar: Bostadsrättsföreningen ansvarar för att radonhalten kontrolleras.
- Referensnivå: 200 becquerel per kubikmeter luft (Bq/m³).
- Mätperiod: Minst två månader under perioden 1 oktober–30 april.
- Mätintervall: Ny mätning rekommenderas om mer än tio år har gått eller efter byggnadsåtgärder som kan påverka radonhalten.
- Omfattning: Alla lägenheter behöver normalt inte mätas. Ett representativt urval görs enligt myndighetens metodbeskrivning.
Vilka regler gäller för radonmätning i en BRF?
Som bostadsrättsförening ansvarar ni för att radonhalten i fastigheten hålls så låg som det är rimligt och möjligt. Det är styrelsen som i praktiken behöver se till att mätningar genomförs och att eventuella problem följs upp.
Referensnivån för radon i befintliga bostäder är 200 becquerel per kubikmeter luft (Bq/m³), beräknat som årsmedelvärde.
Om radonhalten överstiger referensnivån behöver föreningen undersöka orsaken och bedöma vilka åtgärder som krävs.
Kommunens miljö- och hälsoskyddskontor ansvarar för tillsynen och kan begära att föreningen genomför en radonmätning eller åtgärdar förhöjda halter.
Hur ofta ska en bostadsrättsförening mäta radon?
Det finns inget generellt lagkrav som säger att radonmätning måste göras vart tionde år.
Strålsäkerhetsmyndigheten rekommenderar däremot en ny mätning om det har gått mer än tio år sedan den senaste. En ny mätning rekommenderas också efter byggnadsåtgärder som kan påverka radonhalten.
Det kan exempelvis handla om att föreningen har ändrat ventilationen, byggt om eller genomfört arbeten som påverkar byggnadens täthet mot marken.
Är ni osäkra på när fastigheten senast radonmättes? Börja gärna med att kontrollera föreningens tidigare protokoll. Det går också att kontakta kommunens miljökontor för att se om det finns äldre mätresultat registrerade
Hur många lägenheter behöver radonmätas i en BRF?
En vanlig fråga från bostadsrättsföreningar är om samtliga lägenheter måste radonmätas. Normalt är det inte nödvändigt.
I flerbostadshus görs i stället ett urval av lägenheter. Hur många som behöver ingå beror bland annat på byggnadens utformning och om det finns lägenheter med direkt kontakt med marken.
Strålsäkerhetsmyndigheten rekommenderar följande urval i hus med lägenheter som har markkontakt:
- Samtliga lägenheter med markkontakt ska ingå i urvalet.
- Minst 20 procent av lägenheterna på högre våningsplan bör mätas.
- Minst en lägenhet på varje våningsplan bör ingå.
I hus utan lägenheter med markkontakt bör minst 20 procent av lägenheterna mätas, med minst en lägenhet per våningsplan.
Urvalet behöver göras för varje huskropp med eget ventilationssystem. Även lägenheter som ligger nära exempelvis hisschakt eller ventilationsschakt kan behöva prioriteras.
Vi hjälper er att gå igenom fastigheten och planera vilka lägenheter som ska ingå. På så sätt får ni en mätning som följer myndighetens rekommendationer, utan att fler lägenheter än nödvändigt behöver omfattas av den första mätomgången.
När ska radonmätning genomföras?
För att få ett tillförlitligt årsmedelvärde ska radonmätningen normalt utföras under eldningssäsongen, från 1 oktober till 30 april.
Mätningen behöver pågå under minst två månader. Anledningen är att radonhalten kan variera beroende på bland annat väder, ventilation och hur byggnaden används.
Ju längre mätperioden är, desto bättre blir vanligtvis underlaget för att bedöma årsmedelvärdet.
Långtidsmätning av radon
En långtidsmätning är den metod som normalt används när en bostadsrättsförening behöver kontrollera radonhalterna i fastigheten.
Mätdosorna placeras i utvalda lägenheter och får ligga kvar under hela mätperioden. Därefter skickas de för analys och resultatet sammanställs i ett protokoll.
Korttidsmätning av radon
En korttidsmätning kan vara aktuell när man snabbt vill få en indikation på radonhalten, till exempel inför en större renovering.
Den ger däremot inte samma tillförlitliga årsmedelvärde som en långtidsmätning och kan normalt inte ersätta en sådan när föreningen behöver dokumentera sina radonhalter för kommunens tillsyn.
Så går en radonmätning till i er bostadsrättsförening
Vi vet att det kan vara en del att samordna när flera lägenheter ska mätas. Därför hjälper vi er med både planeringen och det praktiska arbetet.
1. Vi planerar mätningen
Först går vi igenom hur många lägenheter och byggnader föreningen har. Utifrån det planerar vi vilka lägenheter som behöver mätas och hur mätningen ska genomföras.
2. Vi placerar ut mätdosorna
Vi tillhandahåller mätdosorna och ser till att de placeras på rätt sätt i de utvalda lägenheterna. Dosorna får sedan ligga kvar under mätperioden, vanligtvis minst två månader.
3. Vi samlar in dosorna och sammanställer resultatet
När mätperioden är avslutad hämtar vi mätdosorna och ser till att de kommer till analys.
Därefter får föreningen ett protokoll som visar radonhalterna i de uppmätta lägenheterna. Om resultatet visar förhöjda värden kan det användas som underlag för fortsatt utredning och eventuella åtgärder.
Vad kostar radonmätning för en BRF?
Kostnaden för att radonmäta en bostadsrättsförening varierar beroende på hur stor fastigheten är och hur många lägenheter som behöver mätas.
En mindre förening med en huskropp har andra förutsättningar än en större BRF med flera byggnader och ventilationssystem.
Det som framför allt påverkar priset är:
- Antalet lägenheter som ska mätas.
- Hur många mätdosor som behövs.
- Antalet byggnader och våningsplan.
- Arbetet med utplacering, insamling och dokumentation.
Vi lämnar gärna ett prisförslag för just er förening. Ange gärna hur många lägenheter och byggnader ni har när ni skickar in er förfrågan, så blir det enklare för oss att ta fram en offert.
När radonhalten är för hög i er BRF
Om mätningen visar radonhalter över 200 Bq/m³ behöver man ta reda på var radonet kommer ifrån.
I vissa fastigheter är det markradon som tränger in genom grunden. I andra kan förhöjda halter bero på byggnadsmaterial eller hur ventilationen fungerar.
Vilken åtgärd som behövs beror därför på orsaken. Ibland kan ventilationen behöva justeras. I andra fall kan det krävas tätning eller installation av särskild radonutrustning.
När åtgärderna har genomförts bör radonhalten mätas igen för att kontrollera att de har haft avsedd effekt.
Därför anlitar bostadsrättsföreningar Besiktningsföretaget
Att mäta radon är i sig inte särskilt komplicerat, men i en bostadsrättsförening behöver arbetet planeras ordentligt. Rätt lägenheter ska väljas ut, de boende behöver informeras och mätningen ska genomföras på ett sätt som ger tillförlitliga resultat.
På Besiktningsföretaget har vi lång erfarenhet av radonmätningar och hjälper er med hela arbetet.
Vi tillhandahåller mätdosor, sköter utplacering och insamling och ser till att ni får ett tydligt mätprotokoll när allt är klart.
Ni behöver inte själva sätta er in i hur många dosor som behövs eller hur urvalet av lägenheter ska göras. Det hjälper vi er med.
Vi utför radonmätningar för bostadsrättsföreningar i hela Sverige.
Vanliga frågor om radonmätning i en BRF
Kan vi använda ett gammalt radonprotokoll?
Tidigare mätresultat kan vara användbara, men de behöver bedömas utifrån när mätningen genomfördes och om något har förändrats i fastigheten sedan dess. Har det gått mer än tio år rekommenderar Strålsäkerhetsmyndigheten en ny mätning.
Kan man mäta radon på sommaren?
Det går att genomföra kortare mätningar även under sommaren. För att uppskatta årsmedelvärdet behövs däremot en långtidsmätning genomföras mellan 1 oktober och 30 april.
Vad gör vi om kommunen begär en radonmätning?
Om kommunen har begärt att föreningen ska redovisa radonhalter behöver ni följa de krav och tidsfrister som anges. Vi kan hjälpa er att planera och genomföra mätningen så att ni får ett protokoll att redovisa.
Behöver mätdosorna ligga framme under hela mätperioden?
Ja, dosorna ska ligga kvar enligt anvisningarna under mätperioden. De ska inte flyttas runt mellan olika rum eller lägenheter eftersom det kan påverka resultatet.
Behöver er BRF hjälp med andra besiktningar?
Utöver radonmätning hjälper vi bostadsrättsföreningar med flera andra kontroller och besiktningstjänster.
Läs gärna mer om våra tjänster inom OVK-besiktning för BRF och energideklaration för BRF.
