Överlåtelsebesiktning
Att köpa ett hus är ofta den största affären i livet. Med en professionell överlåtelsebesiktning får du som köpare en tryggare husaffär och en tydlig bild av fastighetens skick. Våra certifierade besiktningsmän går igenom huset noggrant och ger dig en riskanalys som hjälper dig att fatta rätt beslut.
Pris från 9 900 kr (inklusive moms).
Överlåtelsebesiktning – Trygghet när du köper hus
Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en byggnadsteknisk undersökning som görs i samband med husköp. Syftet är att klargöra fastighetens fysiska skick och att upptäcka fel eller risker som kan innebära framtida kostnader.
Till skillnad från en säljarbesiktning riktar sig vår tjänst enbart till dig som köpare. Genom att låta en oberoende besiktningsman undersöka huset får du en neutral och professionell bedömning – helt på din sida.
Varför ska du göra en överlåtelsebesiktning?
- Uppfyller din undersökningsplikt – enligt lag måste du som köpare undersöka fastigheten noggrant.
- Tryggare beslut – du får koll på dolda fel och brister innan kontraktet skrivs.
- Ekonomisk förutsägbarhet – du undviker obehagliga överraskningar och kan planera kommande renoveringar.
- Starkare förhandlingsläge – upptäckta brister kan bli underlag för prisförhandling.
En överlåtelsebesiktning är alltså inte bara en trygghet – det är en investering som kan spara dig stora summor.
Så går en överlåtelsebesiktning till
När våra besiktningsmän utför en överlåtelsebesiktning går det till enligt följande:
1. Genomgång av handlingar
Besiktningsmannen går igenom ritningar, bygglov och övriga handlingar som säljaren tillhandahåller.
2. Samtal med säljaren
Här dokumenteras kända skador, tidigare renoveringar och andra viktiga upplysningar.
3. Okulär besiktning
Alla tillgängliga utrymmen granskas genom en okulär besiktning – invändigt och utvändigt. Besiktningsmannen använder syn, lukt och hörsel för att upptäcka avvikelser.
4. Riskanalys & rekommendationer
Utifrån besiktningen görs en riskanalys där potentiella problem bedöms. Besiktningsmannen kan även rekommendera vidare tekniska undersökningar.
5. Protokoll
Allt dokumenteras i ett tydligt protokoll som ger dig en samlad bild av husets status.
Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning
Vad kostar en överlåtelsebesiktning?
Våra överlåtelsebesiktningar kostar från 9 900 kr (inkl. moms).
Är det skillnad på köparbesiktning och säljarbesiktning?
Ja. Vi utför endast överlåtelsebesiktningar för köpare. En säljarbesiktning görs på säljarens initiativ och kan kombineras med dolda fel-försäkring. Som köpare behöver du en egen besiktning för att vara helt trygg.
Vad händer om huset säljs med friskrivningsklausul?
Om en friskrivningsklausul finns i kontraktet blir en egen besiktning ännu viktigare. Då kan du som köpare inte kräva ersättning för dolda fel i efterhand.
Gör ni fukt- och radonmätningar?
Ja, dessa kan beställas som tillägg till din överlåtelsebesiktning. Här kan ni läsa mer om radonmätningar.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
Vår överlåtelsebesiktning inkluderar:
- Genomgång av handlingar (ritningar, bygglov, tekniska beskrivningar)
- Upplysningar från säljaren gällande renoveringar, reparationer eller skador
- Okulär besiktning av alla tillgängliga utrymmen
- Riskanalys av brister och förslag på vidare undersökningar
- Okulär el- och VA-kontroll
Tilläggstjänster till vår överlåtelsebesiktning
- Radonindikering
- Fuktkontroll i riskkonstruktioner
- Areamätning
- Avloppskontroll med kamera
- Hussvampsanalys
- Kostnadsuppskattning för åtgärder
Undersökningsplikt och upplysningsplikt
När du köper ett hus gäller undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare är skyldig att undersöka fastigheten noggrant. Missar du att upptäcka ett fel kan du inte senare hävda att det är ett dolt fel.
Säljaren har i sin tur upplysningsplikt, vilket innebär att kända fel och brister ska redovisas. En professionell överlåtelsebesiktning hjälper båda parter att undvika framtida konflikter.
Sammanfattning : Överlåtelsebesiktning
En överlåtelsebesiktning är det viktigaste steget för dig som ska köpa hus. Du får en professionell och oberoende bedömning av fastighetens skick, en riskanalys och ett tydligt protokoll. På så sätt uppfyller du din undersökningsplikt och undviker obehagliga överraskningar efter köpet.
