Besiktning av bostadsrätt – så fungerar det

Behöver du besiktiga bostadsrätten om säljaren redan gjort det?

Om säljaren redan har låtit besiktiga bostadsrätten är det viktigt att du som köpare får ta del av besiktningsprotokollet.

• Läs igenom protokollet noggrant.

• Om något är oklart – anlita en besiktningsman för en köpargenomgång av utlåtandet.

Vid en köpargenomgång går en besiktningsman igenom protokollet tillsammans med dig och förklarar vad som gäller, vilka risker som kan finnas och vad du behöver tänka på inför köpet.

Säljaren har inte besiktigat bostadsrätten – vad gör du?

Om bostadsrätten inte är besiktigad rekommenderar vi att du som köpare bokar en egen lägenhetsbesiktning.

En sådan besiktning innebär att en oberoende besiktningsman gör en opartisk bedömning av bostadens skick innan köpet slutförs. På så sätt kan du:

• Undvika oförutsedda problem.

• Minska risken för framtida kostnader.

• Få en tryggare bostadsaffär.

Är det obligatoriskt att besiktiga en bostadsrätt?

Nej, det är inte ett krav att genomföra en besiktning vid köp eller försäljning av bostadsrätt. Däremot är det starkt rekommenderat för köpare, eftersom även bostadsrätter kan ha allvarliga fel och brister.

Det är vanligt att en besiktning hoppar över vid lägenhetsaffärer, ofta för att säljaren vill genomföra affären snabbt. Men som köpare kan du hamna i en svår situation om du i efterhand upptäcker fel som du själv ansvarar för.

Undersökningsplikten – ditt ansvar som köpare

Vid köp av bostadsrätt gäller undersökningsplikt. Det innebär att bostaden säljs i befintligt skick och att du har ett ansvar att noggrant kontrollera lägenheten innan du skriver på kontraktet.

Om du missar fel och brister kan det bli svårt att kräva ersättning i efterhand. Därför är en besiktning en trygg investering för att säkerställa att du känner till bostadens verkliga skick.

Tips vid köp av bostadsrätt

När du går på visning av en bostadsrätt:

• Undersök bostaden noggrant.

• Testa kranar, fönster och vitvaror.

• Var uppmärksam på lukt, fuktfläckar och slitage.

• Ställ många frågor till mäklaren – det finns inga dumma frågor.

Säkra ditt köp med en lägenhetsbesiktning

För att göra en trygg affär och undvika obehagliga överraskningar rekommenderar vi alltid att du genomför en besiktning av bostadsrätten.