Ny lag kräver obligatorisk underhållsplan från 1 januari 2024

Introduktion till den nya lagen

Den nya lagen är en del av regeringens proposition ”Tryggare bostadsrätt”.
Huvudpunkterna är:

• Alla nyproducerade och nyombildade bostadsrättsföreningar måste ha en underhållsplan.

• Underhållsplanen ska sträcka sig 50 år framåt i tiden.

• Planen ska regelbundet uppdateras för att spegla fastighetens verkliga skick.

Målet är att skapa ökad transparens och trygghet för både styrelser och boende.

Bakgrund och syfte med lagen

Många bostadsrättsföreningar har historiskt saknat en långsiktig plan för underhåll. Detta har lett till:

• Oväntade kostnader

• Kraftiga avgiftshöjningar

• Risk för eftersatt underhåll och värdeminskning

Syftet med lagen är därför att:

✅ Säkerställa långsiktig ekonomisk stabilitet
✅ Skydda fastighetens värde
✅ Fördela underhållskostnaderna rättvist över tid

Vem påverkas av lagen?

Den nya lagen gäller för:

• Nyproducerade bostadsrättsföreningar (bildade efter 1 januari 2024)

• Nyombildade föreningar där hyresfastigheter omvandlas till bostadsrätter efter detta datum

Det innebär att alla nya styrelser och fastighetsutvecklare måste ta hänsyn till de nya kraven från start.

Vad är en underhållsplan och varför är den viktig?

En underhållsplan är en strategisk plan som beskriver:

• Fastighetens nuvarande skick

• Vilka åtgärder som krävs

• När de behöver utföras

• Vad de kommer att kosta

En väl genomförd underhållsplan:

• Förhindrar akuta och kostsamma reparationer

• Bidrar till ett stabilt avgiftsuttag över tid

• Skapar trygghet och transparens gentemot medlemmarna

Krav och riktlinjer enligt lagen

För att vara godkänd enligt lagkravet måste underhållsplanen:

• Täcka en period på 50 år

• Innehålla en detaljerad bedömning av fastighetens skick

• Redovisa en tidsplan för alla åtgärder

• Presentera en kostnadsuppskattning och ekonomisk planering

• Uppdateras regelbundet

Så upprättas en godkänd underhållsplan

Vi på Besiktningsföretaget hjälper bostadsrättsföreningar genom hela processen:

1. Statusbesiktning – vi gör en grundlig kontroll av fastigheten.

2. Digital underhållsplan – alla åtgärder samlas i ett användarvänligt system.

3. Tidsplan och kostnadskalkyl – vi tar fram en långsiktig och realistisk plan.

4. Löpande uppdateringar – vi ser till att planen alltid speglar fastighetens skick.

Exempel på åtgärder i en underhållsplan:

• Taktäckning och fasadrenovering

• Underhåll av VVS- och ventilationssystem

• Hissar och elinstallationer

• Mark- och gårdsarbeten

Hur påverkar lagen föreningens ekonomi?

Att upprätta en underhållsplan innebär en initial kostnad, men på sikt ger den:

• Jämnare fördelning av kostnader

• Minskad risk för plötsliga avgiftshöjningar

• Större trygghet för både nuvarande och framtida medlemmar

Med andra ord är det en investering som stärker både fastigheten och föreningens långsiktiga ekonomi.

Vanliga frågor om den nya lagen (FAQ)

✅ Gäller lagen även äldre bostadsrättsföreningar?
Nej, den gäller enbart nyproducerade och nyombildade föreningar från 1 januari 2024.

✅ Måste planen alltid omfatta 50 år?
Ja, det är ett lagkrav. Men planen ska uppdateras löpande och anpassas till fastighetens skick.

✅ Vem ansvarar för att underhållsplanen finns?
Det är styrelsens ansvar att lagen efterlevs.

✅ Kan vi själva ta fram en underhållsplan?
Det är möjligt, men för att uppfylla lagens krav rekommenderas en professionell besiktningsman.