Besiktningsförbehåll – allt du behöver veta

Vad är ett besiktningsförbehåll?

Ett besiktningsförbehåll (även kallat besiktningsklausul) är en klausul i köpekontraktet som ger köparen rätt att:

• Låta en certifierad besiktningsman undersöka fastigheten efter kontraktsskrivning

• Upptäcka eventuella dolda fel eller brister innan köpet slutförs

• Dra sig ur eller omförhandla köpet om allvarliga problem upptäcks

Syftet är att skydda köparen mot oväntade och kostsamma överraskningar.

Varför är ett besiktningsförbehåll viktigt?

Ett husköp innebär en stor ekonomisk risk. Genom att inkludera ett besiktningsförbehåll får köparen:

• Trygghet – du får möjlighet att kontrollera husets skick innan köpet blir bindande.

• Skydd mot dolda fel – en besiktningsman kan upptäcka fukt, mögel, bristfälliga installationer eller konstruktionsproblem.

• Förhandlingsmöjlighet – om fel upptäcks kan priset omförhandlas eller säljaren åtgärda problemen.

• Rätt att avbryta köpet – om bristerna är för omfattande kan du som köpare dra dig ur.

Kan man inte göra besiktningen innan kontraktet?

Det går att beställa en besiktning innan kontraktet skrivs på – men det innebär vissa risker:

• Huset är fortfarande ute till försäljning → en annan spekulant kan lägga ett högre bud.

• Tidsbrist → det kan vara svårt att hinna få tag på en besiktningsman med kort varsel.

• Affären kan dra ut på tiden, vilket kan påverka både säljare och köpare negativt.

Ett besiktningsförbehåll är därför det tryggaste alternativet för dig som köpare.

Hur länge gäller besiktningsförbehållet?

Vanligtvis avtalas det om en tidsperiod på 7–14 dagar efter kontraktsskrivning då köparen har rätt att genomföra en besiktning. Exakt tidsram bestäms i förhandling mellan köpare och säljare.

Vanliga frågor om besiktningsförbehåll (FAQ)

✅ Är besiktningsförbehåll standard i alla kontrakt?
Nej, det är en klausul som måste förhandlas in i kontraktet.

✅ Vem betalar för besiktningen?
Köparen ansvarar normalt för kostnaden av besiktningen.

✅ Vad händer om fel upptäcks?
Du kan förhandla om priset, be säljaren åtgärda problemen eller i vissa fall dra dig ur köpet helt.

✅ Måste man anlita en besiktningsman?
Ja, för att besiktningen ska vara tillförlitlig och juridiskt hållbar bör den utföras av en certifierad besiktningsman.

Beställ en besiktning

Ett besiktningsförbehåll är bara en trygghet om du faktiskt genomför en besiktning.
Vi på Besiktningsföretaget utför professionella och opartiska överlåtelsebesiktningar och husbesiktningar i hela Sverige.